관개 장비에 대한 현금 임대 조정

어려운 결정: 새로운 데이터에 따르면 임차인이 관개 장비를 소유한 경우 현금 임대 요율에 대한 할인 범위가 밝혀졌습니다.

2023년 8월 4일

짐 잰슨(Jim Jansen)과 제프 스톡스(Jeff Stokes)

네브라스카-링컨 대학교의 2022-23년 네브라스카 농장 부동산 시장 조사 및 보고서는 주 전역의 농지 시장 가치와 현금 임대율의 최근 추세에 대한 통찰력을 제공합니다.

매년 특집 섹션에서는 네브래스카의 농지 산업과 관련된 새롭거나 새로운 문제에 대한 주제를 다룹니다. 이러한 주제는 네브래스카 농장 부동산 시장 하이라이트 보고서의 패널 구성원과 독자층이 표현한 관심을 반영합니다.

2023년 특집 섹션은 세입자가 관개 시스템의 구성 요소를 제공하는 경우 네브라스카 전역의 농경지 임대 계약을 위한 관개 장비에 대한 현금 임대 조정에 중점을 둡니다.

관개 산업의 선두주자인 네브래스카는 곡물 및 사료 생산을 위해 주 전역의 경작지에서 중심축 및 중력 시스템을 사용합니다. 이러한 시스템은 관개 장비를 구입하고 설치하는 데 막대한 재정적 지출이 필요합니다. 시스템 유지에는 매년 수리 및 유지 관리가 포함됩니다.

정기적인 시스템 유지 관리를 위해서는 타이어의 공기압이나 기어박스의 유체 수준을 확인하는 등 기본적인 유지 관리가 필요할 수 있습니다. 마모된 타이어나 기어박스 교체와 같은 보다 중요한 수리는 비용이 훨씬 더 많이 들 수 있으며 연중 시기에 따라 다양한 유형의 장비가 필요할 수 있습니다.

집주인과 임차인은 일반적으로 임대 계약의 일환으로 임대 농경지의 관개 장비에 대한 유지 관리 또는 수리를 협상합니다. 관개 시스템의 연간 유지 관리 및 수리에 기여하는 집주인과 세입자의 능력과 의지는 각 당사자의 기술, 능력 및 재정적 책임에 따라 달라집니다.

소유자가 지식이나 장비를 가지고 있는 경우 일부 집주인은 관개 장비 유지에 적극적으로 접근할 수 있습니다. 다른 경우에는 집주인이 부재한 경우 세입자는 관개 장비를 유지 관리하거나 외부 회사를 고용하는 데 훨씬 더 적극적인 접근 방식을 취할 수 있습니다.

연례 설문조사의 특징 섹션의 일부로 패널 회원들은 2023년 네브래스카에서 현금 임대 계약의 일환으로 관개 시스템을 유지 관리하는 주체에 대해 보고했습니다. 시스템을 유지하는 주체의 순서대로 순위가 매겨진 목록에는 다음이 포함됩니다. 집주인과 세입자(공동)는 47%, 세입자는 29%, 집주인은 21%, 기타는 3%입니다. "기타" 법인은 전문적인 유지관리 또는 유지보수를 유료로 제공하는 기업일 수 있습니다.

임차인이 시스템 유지 관리에 전적으로 책임이 있는 경우, 시간 투자 및 수리 비용을 고려하여 관개 농경지에 대해 지불된 현금 임대료에 대한 할인이 적용될 수 있습니다. 어떤 경우에는 패널 구성원이 임차인이 시스템 수리에 대한 특정 재정적 공제액을 충족한 후에도 집주인이 여전히 수리에 대한 책임이 있을 수 있다고 지적했습니다.

패널 구성원에 따르면 관개 농경지 임대 계약에 참여하는 집주인과 세입자의 기술, 관심 및 시간은 임대 토지 전체에 물을 전달하는 데 필요한 시스템을 유지하는 기업의 협상에 큰 영향을 미칩니다.

세입자는 오래된 시스템이 가치가 떨어지거나 기능적으로 노후화되고 집주인이 장비를 업데이트할 재정적 능력이나 욕구가 없는 경우 관개 농경지의 피벗 교체 비용을 지불할 수 있습니다.

이러한 경우, 임차인이 임대 계약에 기여한 부분을 설명하기 위해 현금 임대료에 할인이 적용될 수 있습니다. 운영자가 연간 감가상각비, 유지비 및 보험을 부담해야 하므로 임차인이 센터 피벗을 제공할 때 공평한 임대 요율을 결정하는 것이 여전히 중요합니다.

패널 회원들에 따르면 에이커당 $26~$50, $10~$25 할인은 임차인이 관개 임대 계약의 일환으로 센터 피벗을 소유하고 제공할 때 현금 임대료 할인의 52%와 37%를 차지합니다. 할인의 약 9%는 에이커당 $51 이상이었고, 2%는 에이커당 할인이 없었습니다. 시스템의 구성, 연식 및 유형은 관개 현금 임대 요금 할인에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.